【大分の住まいコラム④】失敗しない土地探しのコツ！大分で理想の家を建てるための選び方

「よし、マイホームを建てよう！」と決心したとき、多くの方が最初につまずくのが「土地探し」です。

「ネットで毎日検索しているけれど、ピンとくる土地がない…」「良いなと思った土地はすぐに売れてしまう…」とお悩みの方も多いのではないでしょうか？

今回は、大分で新築住宅をご検討中の方に向けて、失敗しない土地探しのポイントと、理想の家を建てるための選び方のコツを分かりやすく解説します！

土地探しが難航してしまったり、購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔してしまったりするのには、主に2つの理由があります。

日当たりが良くて、駅やスーパーが近くて、閑静な住宅街で、しかも安い…。

そんな「100点満点」の土地を見つけるのは、プロでも至難の業です。
すべての条件を満たす土地を探し求めすぎると、何年経っても家づくりがスタートできません。

大切なのは、ご家族の中で「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」の優先順位をつけることです。

実は、これが一番多い失敗例です。 「一生に一度だから」と、予算ギリギリの高い土地を先に購入してしまい、肝心の「家（建物）」にかけられるお金が足りなくなってしまうケースです。

せっかく良い土地を買っても、理想の間取りや性能を諦めなければならないのは本末転倒ですよね。

地域が変われば、土地選びの基準も変わります。ここでは「大分県」で土地を探す際に、必ずチェックしておきたいポイントを3つご紹介します。

車での移動が基本となる大分県では、夫婦で2台、将来のお子様や来客用を含めて3台分の駐車スペースを希望される方が非常に多いです。
そのため、土地の広さだけでなく、「車が停めやすいか（前面道路の幅）」や「通勤時間帯の渋滞状況」は必ず現地で確認しましょう。

大分市の一部や別府市など、大分県内は坂道や傾斜地が多いのも特徴です。

相場より安い土地を見つけても、道路との間に高低差があると、土留めのための「擁壁（ようへき）工事」が必要になり、数百万円の追加費用が発生することがあります。

また、地盤が弱い土地であれば「地盤改良費」もかかります。

表面的な土地の価格だけで判断しないことが大切です。

第1回の「シロアリ対策」や第3回の「断熱」のコラムでもお伝えしましたが、家づくりは「長く安心して住めること」が一番です。
購入前に、必ず各市町村が発行している「ハザードマップ」を確認し、水害（洪水・津波）や土砂災害のリスクがないか、またはリスクに対してどのような対策をして家を建てるべきかを把握しておきましょう。

「土地を探すなら、まずは不動産屋さんへ！」と思う方が多いかもしれませんが、実は「家を建てる工務店」と一緒に土地を探すのが、失敗しないための最大のコツです。

不動産屋さんは「土地を売るプロ」ですが、工務店は「家を建てるプロ」です。

一見すると変形地だったり、狭かったりする土地でも、工務店の設計力やアイデア次第で、日当たり抜群の素晴らしい家が建つことは多々あります。

プロの目線で「この土地なら、お客様の理想の家が建ちますよ」とアドバイスができるのは、建築会社ならではの強みです。

工務店と一緒に土地を探せば、土地代だけでなく、建物代、外構（お庭）費、諸経費などを含めた「家づくりの総予算」を最初から把握できます。
土地と建物の予算バランスをコントロールできるため、「予算オーバーで希望の家が建てられない！」という悲しい事態を未然に防ぐことができます。

土地探しは、家づくりの大切な第一歩です。焦って決めるのではなく、予算のバランスや大分ならではの立地条件をしっかり確認しながら進めましょう。

「自分たちだけで土地を探すのは不安…」という方は、ぜひ榮建トータル・ハウジングにご相談ください！資金計画から土地探し、そして理想の家づくりまで、トータルでサポートさせていただきます。

※あわせて読みたいコラムとして、暮らしやすさと将来の安心を両立しやすい住まいの選択肢として注目されている【大分の住まいコラム③】「断熱・気密って何？大分県の気候にあった家づくりの基本」もぜひご覧ください。断熱と気密の基本と、大分県の気候にあった家づくりのポイントを分かりやすく解説しています。